Рассказываем, на какие жертвы придется пойти ради вечного лета, моря, слонов и тарелки том-яма. Немного о стране Таиланд – единственная азиатская страна, не колонизированная Францией, Португалией и Великобританией, в отличие от соседних Камбоджи, Вьетнама, Лаоса и Малайзии. Его относят к азиатским странам «второй волны» – государствам с быстро развивающейся экономикой. Таиланд зарабатывает на сельском хозяйстве и производстве одежды, обуви и электроники. В стране находятся заводы большей части всемирно известных брендов – от автомобилей Nissan до кроссовок Nike. Поэтому здесь низкий уровень безработицы, и в целом население живет неплохо. По уровню достатка Таиланд можно сравнить с Россией: минимальный уровень зарплат у нас почти одинаковый – около 15 000 рублей в Таиланде и 11 000 в России. Благодаря благоприятному тропическому климату Таиланд – одно из популярнейших в мире направлений для пляжного отдыха: ежегодно он принимает более 20 млн туристов. Выделяют три сезона: сезон дождей с мая по октябрь, прохладный сухой сезон с ноября по февраль, и сухая жара до 45 градусов по Цельсию с февраля по май. Среднегодовая температура – 28-30 градусов. В Таиланде хорошо развита инфраструктура, она отвечает всем нуждам приезжих: здесь дешевая мобильная связь и быстрый интернет, идеальные дороги, огромное количество магазинов и всевозможных сервисов, не говоря уже о тысячах способов отдохнуть и развлечься. Столица Таиланда, Бангкок, может и не так развита, как Сингапур или Гонконг, но стремится соответствовать и постепенно превращается в современный азиатский мегаполис. Буддийские храмы с древней архитектурой, тайская кухня, экзотические развлечения, ночная жизнь и разнообразие спортивных и морских активностей в сочетании с очень доступной стоимостью жизни – это то, что привлекает людей в Таиланд. Зачем покупать недвижимость в Таиланде?
Dayshifting. В начале 2000-х начала набирать силу новая философия, проповедующая жизнь на низких скоростях, без погони за карьерой и роскошью – dayshifting. Тогда многие россияне продали свою недвижимость в России и купили дома и квартиры в Таиланде, обменяв таким образом жизнь в мрачных российских городах на безмятежное тайское лето. Из-за кризиса и обвала рубля сейчас это потеряло свою прелесть, однако поменять однушку в Питере на райскую виллу все еще можно. Работа в райском уголке. С каждым годом все больше людей дизайнеров, маркетологов, программистов, которым для работы нужен только ноутбук, перебираются на острова. Перспектива работы на шезлонге возле бассейна или в кафе среди серферов – мечта очень многих. В Таиланд ежегодно приезжают зимовать тысячи людей, часть из которых не хочет уезжать. Поэтому это идеальное место, чтобы начать карьеру удаленщика.
Цена. Стоимость жилья в Таиланде начинается от 2 000 000 рублей, если покупать новостройку на стадии проекта. Средний ценник по стране значительно выше – около 5 000 000 рублей. Но это все равно будет дешевле, чем квартира в Бутово.
Рост экономики. Уже сейчас с начала стройки и до момента сдачи объекта недвижимость дорожает в два раза.
Высокий уровень жизни и безопасность. По сравнению с другими популярными для азиатской эмиграции направлениями Таиланд хорошо развит и готов предложить переселенцам все блага, нужные для поддержания привычного уровня жизни. Что касается безопасности – Таиланд уже несколько лет входит в тройку самых безопасных стран Азии.
Свой бизнес. В Таиланде достаточно легко открыть свою фирму. Примерно за 50 тысяч рублей можно стать полноправным владельцем собственной тайской компании с уже решенными бюрократическими проволочками. Приезжие предприниматели получают бизнес-визы и доступ к тайскому туристическому потоку, что дает много возможностей для заработка.
Подводные камни. Сложностей для потенциального инвестора тоже не мало. Стоит как следует все взвесить, прежде чем решить, как потратить деньги. Иностранцы не могут полноценно владеть квартирами. По законам Таиланда, иностранцы могут владеть только 49%, остальное должно принадлежать гражданину Таиланда. Исключение составляют кондоминиумы (многоквартирные новостройки), которые обходят закон, продавая 49% квартир иностранцам в полное владение. Обойти закон можно и со вторичкой, но это сложно и дорого.
Иностранцы не могут владеть земельным участком. Отдельно стоящий дом можно оформить в собственность, а вот земля под ним оформляется только в долгосрочную аренду с максимальным сроком в 90 лет. Лазейки здесь тоже есть: например, если вы являетесь владельцем компании в Таиланде, получить право собственности на землю все же можно, но на создание фиктивного бизнеса потребуется немало денег и нервов.
Покупка недвижимости не дает вам вид на жительство. Его можно получить только при длительном нахождении в стране по учебной или рабочей визе, при заключении брака, с помощью внешних инвестиций в тайскую экономику. Для тех, кто готов вложить более $15 000, действует программа Thailand Elite, с помощью которой можно получить долгосрочную визу и особые бонусы – vip-обслуживание в отелях, аэропортах и гольф-клубах.
Долгая окупаемость и сложная продажа. Несмотря на рост экономики и наплыв туристов, отбить купленное жилье быстро не получится. Срок окупаемости – от 8 лет при условии, что вы мастерски справляетесь с процессом сдачи жилья, и недвижимость не простаивает. Если вы пользуетесь этими услугами специальных агентств – то понесете дополнительный убыток. С продажей тоже есть проблемы. Статистика показывает, что предложение все еще опережает спрос, и большая часть квартир, выставленных на продажу, не продаются.
Дорогое содержание. Домик в Таиланде не то же самое, что домик в Черногории. Стоимость и длительность перелета несоизмеримы, а значит цена такого отпускного жилья увеличивается в разы. Виллу в тропиках нельзя закрыть на лето, чтобы приехать в следующем сезоне – она застроится кустами и лианами и станет приютом для змей и насекомых.
Да, инвестирование в квартиры в кондоминиумах в Таиланде может быть очень выгодным вариантом. Вот несколько преимуществ этого типа инвестиций:
- Полная собственность: Застройщик берет на себя решение множества проблем, включая вопрос с правом собственности на жилье. Покупая квартиру в кондоминиуме, вы получаете ее в полную собственность без дополнительных действий.
- Ранние покупки и экономия: Застройщики стимулируют ранние покупки квартир еще на стадии строительства. Для бронирования квартиры достаточно внести всего лишь 20% платежа, а остальные части оплачивать последовательно в рассрочку. Это позволяет экономить на банковских процентах, а также дает возможность удвоить инвестиции, если вы не планируете жить в этой квартире.
- Гарантированный доход от аренды: В кондоминиумах предусмотрена программа гарантированной аренды, по которой вы можете получать доход в размере 7-10% от стоимости проекта ежегодно, не участвуя самостоятельно в процессе сдачи жилья в аренду. Как владелец, у вас также есть право бесплатного проживания в квартире на 2-3 недели в году. Это один из наиболее выгодных вариантов, так как жилье точно окупится со временем, а вы сможете приезжать в отпуск без затрат на билеты и отели.
Инвестирование в недвижимость в Таиланде, особенно в квартиры в кондоминиумах, может быть отличным выбором благодаря высокой доходности, стабильности и возможности получить полную собственность без лишних хлопот. Однако перед принятием решения стоит провести дополнительное исследование и консультацию с профессионалами в данной области.
Процесс покупки недвижимости в Таиланде обычно включает следующие этапы:
- Бронирование объекта и внесение задатка: На этом этапе заключается резервационный договор с условиями платежей и размером задатка, который обычно составляет минимум 1% от стоимости объекта. Если сделка не состоится, задаток не возвращается.
- Заключение договора: Этап подготовки и заключения основного договора купли-продажи, в котором прописываются все особенности объекта, условия приобретения и другие нюансы.
- Проверка недвижимости: При покупке на первичном рынке обычно проверяют только юридическую сторону и договор. При покупке на вторичном рынке агентство за дополнительную плату может провести проверку участка земли, историю владения объектом, порядочность владельца или компании, продающей недвижимость.
- Оплата: После подписания основного договора нужно внести оставшуюся сумму. Деньги можно перевести с любого счета, их происхождение не имеет значения. Налог на недвижимость в Таиланде взимается только при покупке, ежегодных платежей нет. Однако граждане России должны зарегистрировать покупку в российской налоговой. Несоблюдение налоговых обязательств грозит штрафом до 20 000 рублей.
- Регистрация нового собственника: Последний этап — регистрация нового владельца через земельный департамент. Обычно это делает юрист, сопровождающий сделку. После завершения всех работ он передает покупателю пакет документов на квартиру: заверенный государственными чиновниками договор купли-продажи, свидетельство о земле и домовую книгу.
При покупке недвижимости в Таиланде безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости. Услуги по сопровождению сделки для покупателя обычно бесплатны, нужно оплатить только услуги юриста. При выборе агентства следует обращать внимание на рейтинги, реальные отзывы и наличие всех документов, разрешающих деятельность агентства. Сам процесс сделки может занимать от недели до года, но первоначальные этапы могут пройти удаленно, без личного присутствия покупателя.
Ищете надежные исследования в обсаженных скважинах? Обращайтесь к https://tngalgis.ru/uslugi/geofizicheskie-issledovaniya-v-obsazhennom-stvole-skvazhiny для профессиональных геофизических услуг!